12月25日至27日，一场“以旧换新”倒计时房展在新华社举行。铺天盖地的人气将今年的“以旧换新”活动推向了高潮。此次活动即将落下帷幕，有必要盘点一下，回顾“以旧换新”实施8个多月后，给南京楼市带来了什么？市民为何选择“以旧换新”？它对房地产市场有何影响？

12月25日-27日，安居集团“以旧换新”方案进驻新华定制住宅展并成功举办

一是以旧换新，为住宅迭代、民生改善创造新天地。

今年6月，一位南京买家在社交平台上分享了自己的购房经历。他“卖掉”了两套二手房，在河西中部的颐和天生公馆购买了一套387平方米的房子。这座豪宅引起了网友的好奇。 “以旧换新的评价很满意，很公平，我很放心！”店主在社交平台上说道。两套二手房之一是江心洲的盛龙桃园，估价944.17万。业主表示“没有任何伎俩”，他购买的新房颐和天生公馆的价格就是开盘价。虽然没有折扣，但他并没有因为“以旧换新”而受到区别对待。

至于另一套二手房评估价为841.88万，两套二手房加起来近1800万。该交易员认为，以旧换新是明智之举，是资产的重新配置，他对价格相当满意。记者了解到，颐和天生公馆是安居集团推出的16个可换房中品质和价格最高的项目，受到了很多纯粹想改善房产的人士的高度关注。

事实上，换购团中，置换价格仍以300万至500万之间居多。朱先生告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，他将自己位于城东的二手房换成了安居旗下的房产颐和漫山，对价格非常满意。 “老房子没有电梯，所以想换一套有电梯的新房子。一合满山的位置和布局都很好，我很早就选了。”朱先生说。 4月27日的“以旧换新”活动才刚刚开始。公告发布后，他迫不及待地前往颐和满山售楼处看房。交了意向费后，评估公司找*，给出的价格比之前中介给出的价格高出了45万。 “幸亏有这次活动，否则我在销售中就会赔钱。”最终，朱先生在一合满山换来了一套115平米的新房，总价不到400万。

二是以旧换新，开创刺激消费、稳定楼市的新天地。

记者发现，安居集团发起的“以旧换新”举措不仅引起了央视的关注，也随后引发了多家房地产企业的参与。南京交通集团、奥体建设、南京新城、浦口国资等市属国企及相关民企争相加入第二批、第三批“以旧换新”活动，范围持续扩大促进新房置换，惠及更多购房者。

记者注意到，其他房企带来的楼盘项目还有江上紫薇、紫薇花园、青澳村、山川江悦、熙悦公馆、净悦公馆、如悦明园、云上紫薇等知名项目，分布在南京市区。多个板块涵盖了急需、改善等多种房型，能更好满足购房者的购房需求。甚至南京多个区也纷纷加入，比如江宁区宣布“30天限时”以旧换新，以房企联盟的形式推出1000套公寓；此后，江北和建业也“正式宣布”各自的“以旧换新”计划，也扩大到包括中海、招商局、厦门建发等参与的开发商。这些房企收购老房所采用的评估体系，稳定了南京二手房的市场价格，避免了二手市场在少数中介的控制下继续断崖式下跌。

南京市房管部门公布的最新数据显示，今年11月和12月，全市网上二手房交易面积环比增长11.9%和5.6%，登记面积增长15.3%和环比增长43.6%。我爱我家最新统计数据显示，截至上周（12月16日-22日），今年南京二手房成交量已达近9.7万套。全年成交量预计在9.9万套左右，连续多年保持在10。在万套左右的水平下，“以旧换新”活动的开展，对于稳定市场价格无疑起到了重要作用。

安居集团“以旧换新”专场推介会于12月27日在新华召开

第三，以旧换新成为房地产企业盘活现有资产的好办法。

记者计算发现，自今年4月实施“以旧换新”以来，已带动安居集团旗下千余套新房销售。同时，按照旧房购买价格不超过新房价格80%的规定，旧房实际购买价格低于新房价格的60%。流动资金的注入为安居提供了稳定的发展动力。由于安居集团的创新思维和示范，南京多家房地产企业纷纷效仿。一些房地产企业已经能够盘活现有资产，逐步走出低迷。

“通过‘以旧换新’试点，结合一段时间中央和地方政府出台的多项房地产政策，集团各项目工地接待访问量超过6500人次。平均每月接待访问量超过6500人次。”主要自营商品房项目访问量较活动前增加26%，月均认购量较活动前增加278%。”南京安居集团相关负责人告诉记者，南京北部的颐和四季福项目近6个月通过“以旧换新”的方式销售了100多套；位于江北核心区的颐和博安江景项目已售罄。今年6月已售出近60套，提前60天交付。

南京市房地产协会副会长兼秘书长张辉表示，“以旧换新”直指当前房地产市场的“痛点”，即二手房难卖。一些卖家在二手房网站上挂牌已经好几个月了，但当看到成交价格一路下跌，一次能跌到3万、40万元时，他们的“心态都快崩溃了”。 ”在这种情况下，卖家只能选择暂时观望，导致改善需求被搁置，直接影响新房市场。张辉认为，“以旧换新”不仅盘活了现有住房供应，也激活了新房市场。闲置二手房收购后，可以作为出租屋使用，可谓“一石二鸟”。

南京工业大学经济管理学院教授、南京市房地产协会会长吴祥华认为，开展“以旧换新”的最大目的是激活高端改善人士的购房热情。替代，从而带动普通改进和刚性需求的释放。从目前的市场情况来看，前一个目标已经基本实现，但后一个目标还需要努力。 “楼市的需求依然存在，但很多人因为对未来的预期而不敢出手。”对于收购的房屋，吴向华建议，除了用于租赁外，还可以考虑以共有产权房的形式出售，这样不仅满足了刚性购房者。 ，您也可以提取部分资金。

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